フルリフォーム物件・利回り重視物件「杭瀬駅徒歩約3分・オーナーチェンジ物件」鉄骨造3階建（1階倉庫・2，3階居住賃貸中）

兵庫県尼崎市杭瀬南新町2丁目

収益性を重視したお客様向け物件です。
1階倉庫7万円・2，3階居住8万円（賃貸借契約書等有ります。）
敷金持ちまわりありません。
1階部分は内覧可・2，3階は居住中に付き内覧できません。

物件区分: 一棟ビル
価格: 1,980万円
表面利回り: 9.69%
想定年間収入: 192万円 (16万円／月)
築年月: 1988年9月（築38年）
建物構造: 鉄骨造(S)
階数: 3階建
建蔽率: 60%
容積率: 200%
総戸数: ---
建物面積: 114.57㎡（34.65坪)
土地面積: 公簿　79.53㎡（24.05坪)
用途地域: 第二種住居地域
地目: 宅地
都市計画区域: 市街化区域
接道状況: 北側公道約 4m
土地権利: 所有権
駐車場: 駐車場なし
建築確認: 検査済証なし
国土法届出: 不要
現況: 賃貸中（満室）
引渡時期: 即時
取引形態: 仲介
次回更新予定日: 2026年05月03日
更新日: 2026年02月18日
物件担当: 坂元
注意事項: 現状の建物は、建築確認時の建物と相違があります。再建築時には、現状の建物は建ちません。
セットバックあります。公簿面積より、有効面積は減ります。
敷地面積は、57.18㎡と予想されます。
境界確定していません。
南側・東側建物とどちらも越境部分があります。